81 000 €

T3 37 m²

BOURAY SUR JUINE 91850

Retirée

-30% vs marché

2 189 €/m²

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81 000 €

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Maison • 3 pièces • 37 m²

TRAVAUX

BOURAY SUR JUINE (91850) • Bouray-sur-Juine

Calme Jardin

DPE F 421 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Située au calme au Petit-Mesnil à deux pas du château de Mesnil-Voysin, cette maisonnette de 37 m² à rénover est idéale pour un 1er achat ou un investissement immobilier. Composé d...

Quartier Bouray-sur-Juine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 857 €

Prix net vendeur 77 143 €

Frais de notaire +7 117 €

Émoluments 1 216 €

Droits & taxes 4 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 117 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 117 €

Capital à emprunter 88 117 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 053 €/mois	3 191 €/mois	88 452 €	9 147 €	3,15%
10 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	92 760 €	13 455 €	3,20%
15 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	100 620 €	21 315 €	3,30%
20 ans	456 €/mois	1 382 €/mois	109 440 €	30 135 €	3,40%
25 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	118 500 €	39 195 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

4 884 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 3p, BOURAY SUR JUINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOURAY SUR JUINE ↘ -35% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOURAY SUR JUINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BOURAY SUR JUINE	81 000 €	2 189 €	37 m²	3	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	11b Rue Des Roches	270 000 €	45 m²	6 000 €
26/12/2024	5b Rue Haute	305 000 €	57 m²	5 351 €
14/11/2024	35 Rue Grande Rue	129 000 €	47 m²	2 745 €
14/11/2023	39 Rte De Boinveau	636 000 €	45 m²	14 133 €
28/07/2023	12 Rue Damalouise	244 750 €	22 m²	11 125 €
22/05/2023	2 Rue Damalouise	150 000 €	41 m²	3 659 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).