240 000 €
T3
64 m²
BOURAY SUR JUINE
91850
+20%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BOURAY SUR JUINE (91850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 448 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURAY SUR JUINE ↘ -35% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURAY SUR JUINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11b Rue Des Roches | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 25/03/2025 | 24b Rue Damalouise | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De La Mairie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue D Alsace Lorraine | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 26/12/2024 | 5b Rue Haute | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 14/11/2024 | 35 Rue Grande Rue | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Moulin | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Des Roches | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue De Provence | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Tournant Fils | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/11/2023 | 39 Rte De Boinveau | 636 000 € | 45 m² | 14 133 € |
| 03/11/2023 | 27 Rue De Provence | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 25/07/2023 | 2ter Rue Du Gue | 259 000 € | 61 m² | 4 246 € |
| 15/06/2023 | 42 Rue De Verdun | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |