1 200 000 €

T13 454 m²

BOURAY SUR JUINE 91850

-11% vs marché

2 643 €/m²

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1 200 000 €

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Maison • 13 pièces • 454 m²

BOURAY SUR JUINE (91850)

Terrain 2 605 m²

Jardin

DPE C

GES C

Implantée sur une parcelle de 2 605 m², délicatement bordée par les eaux paisibles de la Juine, cette demeure bourgeoise de caractère incarne avec rareté l'élégance intemporelle et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €

Prix net vendeur 1 153 846 €

Frais de notaire +80 965 €

Émoluments 11 539 €

Droits & taxes 68 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 965 €

Capital à emprunter 1 280 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 311 €/mois	46 397 €/mois	1 286 124 €	133 256 €	3,15%
10 ans	11 239 €/mois	34 058 €/mois	1 348 680 €	195 812 €	3,20%
15 ans	8 129 €/mois	24 633 €/mois	1 463 220 €	310 352 €	3,30%
20 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 590 480 €	437 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 741 €/mois	17 397 €/mois	1 722 300 €	569 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

59 928 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-4 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 994 €/an

Charges copro. NR 2 724 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 195 €/an

GLI (2,5%) 1 498 €/an

Vacance locative 4 992 €/an

Total charges 18 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).