430 000 €
T7
145 m²
BOURAY SUR JUINE
91850
-0%
vs marché
2 966
€/m²
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Maison • 7 pièces • 145 m²
BOURAY SUR JUINE (91850) • Bouray-sur-Juine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 140 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 14b Rue De La Mairie | 365 300 € | 141 m² | 2 591 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue De La Fontaine | 399 750 € | 121 m² | 3 304 € |
| 29/08/2024 | 14 Rte De Boinveau | 362 100 € | 137 m² | 2 643 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Des Charmilles | 357 050 € | 120 m² | 2 975 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Des Charmilles | 388 000 € | 140 m² | 2 771 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Grande Roche | 365 730 € | 136 m² | 2 689 € |