310 900 €
T4
87 m²
BOURAY SUR JUINE
91850
+15%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOURAY SUR JUINE (91850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 805 €
Prix net vendeur
296 095 €
Frais de notaire
+22 134 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 034 €
Capital à emprunter
333 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 484 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURAY SUR JUINE ↘ -9.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURAY SUR JUINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 24b Rue Damalouise | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De La Mairie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De Provence | 339 000 € | 94 m² | 3 606 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue D Alsace Lorraine | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Grande Rue | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Des Roches | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue De Provence | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Tournant Fils | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/11/2023 | 10b Rue Des Champs | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue De Verdun | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue De Provence | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 15/06/2023 | 42 Rue De Verdun | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |