360 000 €
T8
143 m²
BOURAY SUR JUINE
91850
-15%
vs marché
2 517
€/m²
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Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
BOURAY SUR JUINE (91850)
Terrain
914 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
18 876 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 14b Rue De La Mairie | 365 300 € | 141 m² | 2 591 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue De La Fontaine | 399 750 € | 121 m² | 3 304 € |
| 29/08/2024 | 14 Rte De Boinveau | 362 100 € | 137 m² | 2 643 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Des Charmilles | 357 050 € | 120 m² | 2 975 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De La Fosse Blanche | 405 246 € | 114 m² | 3 555 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Des Charmilles | 388 000 € | 140 m² | 2 771 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Grande Roche | 365 730 € | 136 m² | 2 689 € |