159 500 €
T6
111 m²
BOULT
70190
Retirée
-29%
vs marché
1 437
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 111 m²
BOULT (70190)
Terrain
700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 18 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 705 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 42 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 59 705 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
14 652 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 13/08/2025 | 22 Rue Du Tilleul | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 21/05/2025 | 16 Che Des Thioulots | 268 020 € | 105 m² | 2 553 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Chateau | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Tuilerie | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 20/12/2024 | 4 Che De Breurey | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Fasses | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 19/07/2023 | 7 Rte De Bussieres | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/06/2023 | 1 Rte De Voray | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |