209 000 €
T1
23 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
+1%
vs marché
9 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • Passage des Renault
Étage
1er étage
Copropriété
24 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
310 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Nouvelle exclusivité à proximité des commerces, proches des transports en commun (Bus et tram) sont également accessibles à pieds, facilitant les déplacements dans Boulogne-Billanc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 673 €
Prix net vendeur
195 327 €
Frais de notaire
+15 223 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 223 €
Capital à emprunter
224 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 176 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
2 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Fourchette marché
720 - 962 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 857-9 007€
77j
9 007-9 157€
174j
9 171-9 321€
140j
9 303-9 453€
124j
9 470-9 620€
134j
9 603-9 753€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 78b Rte De La Reine | 197 000 € | 21 m² | 9 381 € |
| 26/06/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 26/06/2025 | 127 Av J B Clement | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Nationale | 90 750 € | 13 m² | 6 981 € |
| 23/06/2025 | 45 Av J B Clement | 154 000 € | 21 m² | 7 333 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Emile Landrin | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 16/06/2025 | 72 Quai Point Du Jour | 341 256 € | 33 m² | 10 341 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue De L Ancienne Mairie | 305 000 € | 27 m² | 11 296 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Joseph Bernard | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 12/06/2025 | 114 Rue Du Chateau | 185 310 € | 18 m² | 10 295 € |
| 06/06/2025 | 60b Rue Des Peupliers | 213 833 € | 21 m² | 10 183 € |
| 05/06/2025 | 49 Rte De La Reine | 199 000 € | 25 m² | 7 960 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Moreau Vauthier | 188 000 € | 21 m² | 8 952 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue De L Est | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Michelet | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |