436 800 €
T3
53 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
-4%
vs marché
8 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • Boulogne-Billancourt
Étage
3e étage
Construction
1948
Copropriété
29 lots
Balcon
DPE
E
273 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Porte de Saint Cloud, en étage élevé avec ascenseur d'un immeuble fraichement ravalé et très bien entretenu, superbe appartement 2/3p, entièrement refait à neuf, baigné de lumière,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 772 €
Prix net vendeur
414 028 €
Frais de notaire
+30 223 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 023 €
Capital à emprunter
467 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 468 888 € | 48 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,95%
21 624 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 440 - 2 007 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 026 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 920-9 070€
119j
9 102-9 252€
91j
9 202-9 352€
84j
9 398-9 548€
150j
9 528-9 678€
150j
9 637-9 787€
226j
9 799-9 949€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 7 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BOULOGNE BILLANCOURT
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445 000 € | 7 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 481 450 € | 60 m² | 8 024 € |
| 30/06/2025 | 115 Rte De La Reine | 362 350 € | 53 m² | 6 837 € |
| 27/06/2025 | 94 Rue Thiers | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Yves Kermen | 320 100 € | 48 m² | 6 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Des Longs Pres | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Denfert Rochereau | 514 250 € | 56 m² | 9 183 € |
| 23/06/2025 | 22 Av Pierre Lefaucheux | 674 700 € | 67 m² | 10 070 € |
| 18/06/2025 | 17 Av Ferdinand Buisson | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 348 250 € | 45 m² | 7 739 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 16/06/2025 | 72 Quai Point Du Jour | 341 256 € | 33 m² | 10 341 € |
| 16/06/2025 | 68 Rue Escudier | 357 000 € | 40 m² | 8 925 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Joseph Bernard | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 11/06/2025 | 43 Rue De L Est | 7 600 000 € | 39 m² | 194 872 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Ferdinand Buisson | 345 000 € | 54 m² | 6 389 € |