530 000 €
T3
63 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
-2%
vs marché
8 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LIBRE
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • reine-mairie
Terrasse
Garage
BEAU T3 RARE SUR BOULOGNE PROCHE TOUTES COMMODITESBel appartement T3, libre de suite, faibles charges, frais de notaire réduits, situé dans un environnement verdoyant, qui bénéfici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 630 €
Prix net vendeur
502 370 €
Frais de notaire
+36 282 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 282 €
Capital à emprunter
566 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 568 596 € | 58 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 596 160 € | 86 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 646 920 € | 137 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 703 200 € | 193 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 761 400 € | 251 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,08%
21 624 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 440 - 2 007 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-1 181 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 920-9 070€
119j
9 102-9 252€
91j
9 202-9 352€
84j
9 398-9 548€
150j
9 528-9 678€
150j
9 637-9 787€
226j
9 799-9 949€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOULOGNE BILLANCOURT
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525 000 € | 7 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BOULOGNE BILLANCOURT
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525 000 € | 6 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115 Rte De La Reine | 362 350 € | 53 m² | 6 837 € |
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 481 450 € | 60 m² | 8 024 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Yves Kermen | 320 100 € | 48 m² | 6 669 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Denfert Rochereau | 514 250 € | 56 m² | 9 183 € |
| 23/06/2025 | 22 Av Pierre Lefaucheux | 674 700 € | 67 m² | 10 070 € |
| 23/06/2025 | 61 Av Andre Morizet | 800 000 € | 81 m² | 9 877 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue De Bellevue | 792 500 € | 75 m² | 10 567 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 348 250 € | 45 m² | 7 739 € |
| 18/06/2025 | 17 Av Ferdinand Buisson | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 16/06/2025 | 39 Rte De La Reine | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Ferdinand Buisson | 345 000 € | 54 m² | 6 389 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Jean Bouveri | 557 000 € | 53 m² | 10 509 € |
| 04/06/2025 | 56 Bd De La Republique | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |