340 000 €
T2
48 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
-18%
vs marché
7 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • MARCEL SEMBAT
Étage
2e étage
Construction
1960
Jardin
DPE
E
271 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Marcel Sembat 2 pièces loggia sur jardin Exclusivitél'agence spécialiste des immeubles Construit par Fernand Pouillon vous propose .Métro Marcel Sembat village du Point du Jour , I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 832 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Fourchette marché
1 079 - 1 350 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-706 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 523-8 673€
77j
8 671-8 821€
88j
8 822-8 972€
104j
8 981-9 131€
178j
9 132-9 282€
127j
9 254-9 404€
89j
9 419-9 569€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115 Rte De La Reine | 362 350 € | 53 m² | 6 837 € |
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 481 450 € | 60 m² | 8 024 € |
| 27/06/2025 | 94 Rue Thiers | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |
| 26/06/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Yves Kermen | 320 100 € | 48 m² | 6 669 € |
| 24/06/2025 | 35 Rue Des Longs Pres | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Denfert Rochereau | 514 250 € | 56 m² | 9 183 € |
| 23/06/2025 | 22 Av Pierre Lefaucheux | 674 700 € | 67 m² | 10 070 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 348 250 € | 45 m² | 7 739 € |
| 18/06/2025 | 17 Av Ferdinand Buisson | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 16/06/2025 | 72 Quai Point Du Jour | 341 256 € | 33 m² | 10 341 € |
| 16/06/2025 | 68 Rue Escudier | 357 000 € | 40 m² | 8 925 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Joseph Bernard | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 11/06/2025 | 43 Rue De L Est | 7 600 000 € | 39 m² | 194 872 € |