145 000 €
T5
97 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
+18%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350) • Boulogne-sur-Gesse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 533 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
12 804 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE ↗ +89.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 4b Rue Des Violettes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 40 500 € | 90 m² | 450 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 22 500 € | 80 m² | 281 € |
| 04/03/2025 | 9 Bd Du Nord | 92 700 € | 80 m² | 1 159 € |
| 05/08/2024 | 633 Le Buc | 138 800 € | 91 m² | 1 525 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Desirat | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 31/05/2024 | 17 Bd Du Midi | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/05/2024 | 260 Chem De Peyrollis | 156 750 € | 104 m² | 1 507 € |
| 24/05/2024 | 540 Les Illats | 61 375 € | 110 m² | 558 € |
| 18/04/2024 | 26 Rue Porte De Dessus | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue Du Cagire | 211 450 € | 112 m² | 1 888 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Neuve | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Peres | 87 000 € | 117 m² | 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Bd Raymond Bergougnan | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 24/07/2023 | 608 Mahourat | 76 000 € | 100 m² | 760 € |