670 000 €
T8
200 m²
BOULOC
31620
+26%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
BOULOC (31620) • Bouloc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 74 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 753 840 € | 109 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 817 920 € | 173 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 244 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 962 700 € | 318 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
26 400 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 368 Rte De Vacquiers | 407 000 € | 164 m² | 2 482 € |
| 12/04/2024 | 876 Che De Peyrot | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 18/08/2023 | 470 Che Des Bousquets | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 31/07/2023 | 325 Che Des Aynats | 458 833 € | 190 m² | 2 415 € |
| 28/03/2023 | 255 Che De La Canette | 12 000 € | 190 m² | 63 € |