417 500 €
T5
180 m²
BOULOC
31620
-11%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 500 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
BOULOC (31620) • Bouloc
Terrain
4 824 m²
Construction
1973
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller COLLIN Cendrine EI -
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 058 €
Prix net vendeur
401 442 €
Frais de notaire
+29 360 €
Émoluments
4 325 €
Droits & taxes
23 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 860 €
Capital à emprunter
446 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 448 644 € | 46 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 470 520 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 554 880 € | 152 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
23 760 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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376 200 € | 1 710 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOC
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365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 368 Rte De Vacquiers | 407 000 € | 164 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 2301 Rte De Villaudric | 361 000 € | 144 m² | 2 507 € |
| 12/12/2024 | 581 Rte De Villaudric | 438 500 € | 145 m² | 3 024 € |
| 31/10/2024 | 422 Rte De Castelnau | 338 600 € | 152 m² | 2 228 € |
| 12/04/2024 | 876 Che De Peyrot | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |
| 23/02/2024 | 254 Che De Peyrot | 261 890 € | 157 m² | 1 668 € |
| 12/02/2024 | 1158 Che Du Moulin A Vent | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 10/11/2023 | 175a Che Du Moulin A Vent | 252 000 € | 150 m² | 1 680 € |
| 26/10/2023 | 145 Che Des Brugues | 385 500 € | 146 m² | 2 640 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 25/08/2023 | 468a Che Des Bousquets | 72 000 € | 156 m² | 462 € |
| 18/08/2023 | 470 Che Des Bousquets | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 31/07/2023 | 325 Che Des Aynats | 458 833 € | 190 m² | 2 415 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Du Petit Pre | 386 600 € | 150 m² | 2 577 € |
| 04/07/2023 | 443 Che De Fontaynes | 374 600 € | 147 m² | 2 548 € |