176 550 €
T5
138 m²
BOULIGNY
55240
-17%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BOULIGNY (55240) • Bouligny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 603 €
Prix net vendeur
168 947 €
Frais de notaire
+13 413 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 963 €
Capital à emprunter
189 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
18 216 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 134 900 € | 112 m² | 1 204 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 167 000 € | 113 m² | 1 478 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De La Villette | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De Mijolla | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Van Der Maesen | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Van Der Maesen | 174 500 € | 111 m² | 1 572 € |
| 07/06/2024 | 204 Rue De La Liberation | 114 150 € | 111 m² | 1 028 € |
| 13/05/2024 | 33b Vc Lotissement Du Perillon | 337 000 € | 128 m² | 2 633 € |
| 02/05/2024 | 2a Rue Fernand Legay | 151 450 € | 138 m² | 1 097 € |
| 29/09/2023 | 70 Rue Cite De La Mouriere | 75 665 € | 117 m² | 647 € |
| 04/07/2023 | 53 Rue Marcel Cachin | 105 000 € | 149 m² | 705 € |
| 07/06/2023 | 78 Rue Cite De La Mouriere | 182 700 € | 113 m² | 1 617 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue De La Liberation | 201 000 € | 158 m² | 1 272 € |
| 12/04/2023 | 39 Rue Cite De La Mouriere | 87 000 € | 130 m² | 669 € |
| 04/04/2023 | 26b Vc Lotissement Du Perillon | 287 000 € | 148 m² | 1 939 € |