295 000 €
T3
70 m²
BOULIAC
33270
+19%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOULIAC (33270)
Terrain
153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOULIAC ↘ -11.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOULIAC
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295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
288 640 € | 3 563 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
|
288 640 € | 3 563 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
288 640 € | 3 563 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
288 640 € | 3 563 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
288 260 € | 3 391 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
283 392 € | 3 499 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
262 501 € | 3 323 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
262 501 € | 3 323 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
259 350 € | 3 553 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31ter Che De Vimeney | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De L Esplanade | 321 000 € | 68 m² | 4 721 € |
| 11/09/2024 | 35 Imp Jacques Brel | 410 200 € | 81 m² | 5 064 € |
| 25/04/2024 | 116a Lavie | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 05/02/2024 | 23 Che De Malus | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 25/10/2023 | 12 Che De Malus | 211 554 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/10/2023 | 4ter Che Des Collines | 390 700 € | 90 m² | 4 341 € |
| 25/09/2023 | 31 Rue Fourney | 357 500 € | 90 m² | 3 972 € |
| 01/08/2023 | 35 Dom De Berliquet | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 10/05/2023 | 25 Che De Vimeney | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |