213 381 €
T5
109 m²
BOUIN
85230
+21%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BOUIN (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 189 €
Prix net vendeur
204 192 €
Frais de notaire
+15 831 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 212 €
Capital à emprunter
229 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
14 388 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUIN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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208 381 € | 1 912 € | 109 m² | 5 | Voir |
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224 876 € | 2 226 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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198 687 € | 1 948 € | 102 m² | 5 | Voir |
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198 687 € | 1 948 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue Du Pays De Monts | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Vitrail | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 01/04/2025 | 7a Bd Sebastien Luneau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Grain D Or | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Pierriere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 07/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 249 500 € | 87 m² | 2 868 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Marais Doux | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 12/12/2024 | 26 Lot De La Chapelle | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Neuve | 241 840 € | 115 m² | 2 103 € |
| 07/11/2024 | 16 Gr Grande Rue | 124 000 € | 114 m² | 1 088 € |
| 17/10/2024 | 5809 Les Coutances | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Rochois | 147 575 € | 97 m² | 1 521 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Du Port Du Bec | 196 690 € | 89 m² | 2 210 € |
| 27/06/2024 | 6 Chem Des Boucheres | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |
| 03/06/2024 | 6071 Che De La Frette | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |