697 950 €

T4 210 m²

BOUIN 85230

+50% vs marché

3 324 €/m²

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697 950 €

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Maison • 4 pièces • 210 m²

BOUIN (85230) • Bouin

DPE D

Quartier Bouin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 697 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 844 €

Prix net vendeur 671 106 €

Frais de notaire +47 856 €

Émoluments 6 911 €

Droits & taxes 39 595 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 806 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 806 €

Capital à emprunter 745 806 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 915 €/mois	27 015 €/mois	748 860 €	77 635 €	3,15%
10 ans	6 544 €/mois	19 830 €/mois	785 280 €	114 055 €	3,20%
15 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	851 940 €	180 715 €	3,30%
20 ans	3 858 €/mois	11 691 €/mois	925 920 €	254 695 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 342 €/mois	10 127 €/mois	1 002 600 €	331 375 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

27 720 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-2 783 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 4p, BOUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUIN ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BOUIN

1 889-2 039€

175j

1 982-2 132€

151j

2 312-2 462€

171j

2 455-2 605€

239j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).