252 758 €
T4
132 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+41%
vs marché
1 915
€/m²
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Créer un compte gratuit252 758 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 758 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 884 €
Prix net vendeur
241 874 €
Frais de notaire
+18 415 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 173 €
Capital à emprunter
271 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
17 424 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLE LORETZ ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUILLE LORETZ
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248 713 € | 1 974 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CERSAY
|
219 900 € | 1 374 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERSAY
|
219 900 € | 1 374 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUILLE LORETZ
|
217 640 € | 1 386 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTON L EGLISE
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215 000 € | 1 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUILLE LORETZ
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215 000 € | 1 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON L EGLISE
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215 000 € | 1 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 245 Rue Duguesclin | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 12/02/2025 | 51 Mte Du Relais | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 28/08/2024 | 258 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 02/08/2024 | 5036 Les Grelons Sud | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 19/07/2024 | 108 Rue Henri Fromenteau | 62 000 € | 130 m² | 477 € |
| 18/06/2024 | 321 Rue Des Planches | 171 350 € | 119 m² | 1 440 € |
| 04/03/2024 | 5064 Ferriere | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 26/02/2024 | 5059 Le Brandais | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 15/12/2023 | 79 Rue De La Pavie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Amandiers | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 22/11/2023 | 141 Rue De La Pavie | 145 000 € | 157 m² | 924 € |
| 26/09/2023 | 104 Rue Saint Vincent | 40 000 € | 147 m² | 272 € |
| 20/07/2023 | 58 Pl Des Lavandes | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 14/04/2023 | 5440 La Croix Lucet | 227 500 € | 106 m² | 2 146 € |