286 992 €
T5
150 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+44%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 992 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 633 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 654 €
Capital à emprunter
307 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
19 800 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 245 Rue Duguesclin | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 12/02/2025 | 51 Mte Du Relais | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 156 La Mouclerie | 205 000 € | 162 m² | 1 265 € |
| 28/08/2024 | 258 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 02/08/2024 | 5036 Les Grelons Sud | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 19/07/2024 | 108 Rue Henri Fromenteau | 62 000 € | 130 m² | 477 € |
| 31/05/2024 | 84 All Des Pecheurs | 141 000 € | 172 m² | 820 € |
| 04/03/2024 | 5064 Ferriere | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 26/02/2024 | 5059 Le Brandais | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Amandiers | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 22/11/2023 | 141 Rue De La Pavie | 145 000 € | 157 m² | 924 € |
| 26/09/2023 | 104 Rue Saint Vincent | 40 000 € | 147 m² | 272 € |