185 000 €
T3
57 m²
BOUILLARGUES
30230
+18%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BOUILLARGUES (30230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 524 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUILLARGUES ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue Des Troenes | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Michel | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De Provence | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue De La Fontaine | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Cambon | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De La Republique | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue De Garons | 262 000 € | 55 m² | 4 764 € |
| 04/06/2024 | 86 Rue De La Paix | 273 288 € | 77 m² | 3 549 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Cambon | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 29/04/2024 | 440b Che Des Canaux | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 18/04/2024 | 6003 Gara De Paille Est | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 09/04/2024 | 5670 Canavie | 36 000 € | 41 m² | 878 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Bon Mathieu | 91 950 € | 75 m² | 1 226 € |
| 24/11/2023 | 26 Rue De La Fontaine | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue De La Fontaine | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |