1 300 000 €
T5
165 m²
BOUILLANTE
97125
+84%
vs marché
7 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 250 000 €
Frais de notaire
+87 561 €
Émoluments
12 461 €
Droits & taxes
73 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 561 €
Capital à emprunter
1 387 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 585 €/mois | 50 258 €/mois | 1 393 140 € | 144 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 174 €/mois | 36 891 €/mois | 1 460 880 € | 212 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 584 900 € | 336 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 1 722 960 € | 474 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 218 €/mois | 18 842 €/mois | 1 865 400 € | 616 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
21 780 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-6 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BOUILLANTE
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1 300 000 € | 7 831 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUILLANTE
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1 300 000 € | 7 831 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUILLANTE
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1 345 500 € | 6 972 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUILLANTE
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1 345 500 € | 6 972 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUILLANTE
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1 223 776 € | 6 119 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUILLANTE
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1 400 000 € | 6 863 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUILLANTE
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1 400 000 € | 7 568 € | 185 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 929 Rte De Thomas | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 08/11/2024 | 353b Rue Tarare | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 30/08/2024 | 73 Rte De Thomas | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 27/08/2024 | 586 Rue De Poirier | 546 000 € | 143 m² | 3 818 € |
| 13/06/2024 | 1382 Rte De Birloton | 581 310 € | 193 m² | 3 012 € |
| 03/04/2024 | 585 Rue De Poirier | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 30/01/2024 | 63 Rue Des Iris | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 27/09/2023 | 2109 Che De Matone | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |