115 000 €

T5 90 m²

BOUHET 17540

-50% vs marché

1 278 €/m²

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115 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TRAVAUX

BOUHET (17540)

Terrain 679 m²

Jardin Garage

DPE F 391 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Iad France - Barbara Bernot vous propose : BOUHET - MAISON A RENOVER - DEPENDANCE - JARDIN Dans un cadre de vie agréable à Bouhet, cette maison de caractère offre un beau potentiel...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 476 €

Prix net vendeur 109 524 €

Frais de notaire +9 337 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 337 €

Capital à emprunter 124 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	125 076 €	13 173 €	3,20%
10 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	131 280 €	19 377 €	3,25%
15 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	142 560 €	30 657 €	3,35%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	43 857 €	3,50%
25 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	169 800 €	57 897 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,33%

11 880 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 5p, BOUHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	1b Che De La Croix Des Oliviers	225 350 €	77 m²	2 927 €
21/07/2025	3b Che De Blamere	210 000 €	84 m²	2 500 €
24/04/2025	Che De La Croix Des Oliviers	222 000 €	72 m²	3 083 €
27/08/2024	17 Rue Leconte	216 300 €	100 m²	2 163 €
14/06/2024	6 Rue Du Moulin Besson	45 000 €	95 m²	474 €
20/03/2024	1c Che De Silop	190 000 €	77 m²	2 468 €
01/03/2024	24 All Des Bleuets	205 000 €	73 m²	2 808 €
26/01/2024	4c Che De Bel Air	276 300 €	94 m²	2 939 €
08/11/2023	2 All Des Bleuets	240 000 €	102 m²	2 353 €
19/10/2023	8 Che Du Moulin	70 000 €	82 m²	854 €
16/09/2023	32 Rue Leconte	306 500 €	104 m²	2 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).