270 758 €
Bien
80 m²
BOUGUENAIS
44340
N/A
vs marché
3 384
€/m²
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Créer un compte gratuit270 758 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
BOUGUENAIS (44340) • Bouguenais
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
BOUGUENAIS - À deux pas du quartier de l’aéroport, laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie, composée d’un s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 893 €
Prix net vendeur
257 865 €
Frais de notaire
+19 513 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 271 €
Capital à emprunter
290 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 131 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 560 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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