720 000 €

T5 353 m²

BOUGUE 40090

-10% vs marché

2 040 €/m²

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720 000 €

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Maison • 5 pièces • 353 m²

BOUGUE (40090)

Terrain 21 177 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 692 €

Prix net vendeur 692 308 €

Frais de notaire +49 310 €

Émoluments 7 114 €

Droits & taxes 40 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 769 310 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 769 310 €

Capital à emprunter 769 310 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 195 €/mois	27 864 €/mois	772 380 €	80 001 €	3,15%
10 ans	6 750 €/mois	20 455 €/mois	810 000 €	117 621 €	3,20%
15 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	878 760 €	186 381 €	3,30%
20 ans	3 980 €/mois	12 061 €/mois	955 200 €	262 821 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 448 €/mois	10 448 €/mois	1 034 400 €	342 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

46 596 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-1 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 883 €/an

Charges copro. NR 2 118 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 262 €/an

GLI (2,5%) 1 165 €/an

Vacance locative 3 881 €/an

Total charges 14 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, BOUGUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUGUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).