265 000 €
T5
130 m²
BOUGLAINVAL
28130
-13%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOUGLAINVAL (28130) • Bouglainval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGLAINVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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263 900 € | 2 181 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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267 900 € | 1 927 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIAT
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262 000 € | 2 079 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
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261 000 € | 2 008 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 59 Le Grand Gland | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 30/08/2024 | 22 Le Grand Gland | 243 300 € | 144 m² | 1 690 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Chateauneuf | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 30/01/2024 | 28 Rue De Maintenon | 176 000 € | 134 m² | 1 313 € |
| 29/12/2023 | 55 Le Grand Gland | 212 000 € | 133 m² | 1 594 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue De La Cote Aux Oies | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |