240 000 €
T4
68 m²
BOUGIVAL
78380
-14%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BOUGIVAL (78380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,72%
18 516 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 543 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 296 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 542 €/an
Total charges
5 483 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 543 €
Fourchette marché
1 492 - 2 205 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 543 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-27 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Res Trois Forets | 231 700 € | 60 m² | 3 862 € |
| 30/04/2025 | 15 Res Trois Forets | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Jomard | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Res Trois Forets | 269 100 € | 74 m² | 3 636 € |
| 04/03/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 383 100 € | 69 m² | 5 552 € |
| 17/02/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 297 650 € | 52 m² | 5 724 € |
| 16/12/2024 | 2 Res Trois Forets | 215 230 € | 58 m² | 3 711 € |
| 13/12/2024 | 72 Quai Boissy D Anglas | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl J E Couturier | 338 500 € | 77 m² | 4 396 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Yvan Tourgueneff | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 27/08/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 338 000 € | 66 m² | 5 121 € |
| 26/08/2024 | 10 Res Trois Forets | 279 000 € | 71 m² | 3 930 € |
| 24/07/2024 | 23 Quai Georges Clemenceau | 319 400 € | 72 m² | 4 436 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Yvan Tourgueneff | 357 300 € | 70 m² | 5 104 € |
| 24/06/2024 | 24 Cote De La Jonchere | 419 010 € | 84 m² | 4 988 € |