1 985 000 €
T7
236 m²
BOUGIVAL
78380
+39%
vs marché
8 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 985 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
BOUGIVAL (78380) • centre-ville-jonchere
Terrain
2 700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 346 €
Prix net vendeur
1 908 654 €
Frais de notaire
+132 736 €
Émoluments
18 776 €
Droits & taxes
112 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 117 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 117 736 €
Capital à emprunter
2 117 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 313 €/mois | 76 706 €/mois | 2 126 292 € | 220 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 581 €/mois | 56 306 €/mois | 2 229 720 € | 323 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 439 €/mois | 40 724 €/mois | 2 419 020 € | 513 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 956 €/mois | 33 200 €/mois | 2 629 440 € | 723 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 491 €/mois | 28 761 €/mois | 2 847 300 € | 941 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
31 152 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-10 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOUGIVAL ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 54b Rue Yvan Tourgueneff | 7 500 000 € | 240 m² | 31 250 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Philippe Paget | 1 688 600 € | 212 m² | 7 965 € |
| 09/04/2025 | 1 Che Des Cochets | 1 230 000 € | 253 m² | 4 862 € |
| 27/11/2024 | 7b Che Des Cotes | 1 225 000 € | 195 m² | 6 282 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Jomard | 1 262 060 € | 227 m² | 5 560 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue De La Mare | 1 339 730 € | 220 m² | 6 090 € |