975 952 €
T5
134 m²
BOUGIVAL
78380
+4%
vs marché
7 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 952 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BOUGIVAL (78380) • centre-ville-jonchere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 027 €
Prix net vendeur
933 925 €
Frais de notaire
+65 882 €
Émoluments
9 431 €
Droits & taxes
55 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 834 €
Capital à emprunter
1 041 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 453 €/mois | 37 736 €/mois | 1 046 052 € | 108 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 1 096 920 € | 159 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 611 €/mois | 20 033 €/mois | 1 189 980 € | 252 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 1 293 600 € | 355 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 1 400 700 € | 463 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
17 688 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-5 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUGIVAL ↘ -10.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUGIVAL
|
950 000 € | 6 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
930 000 € | 7 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOUGIVAL
|
899 000 € | 5 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOUGIVAL
|
865 000 € | 5 406 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUGIVAL
|
849 000 € | 5 776 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUGIVAL
|
849 000 € | 5 776 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
840 000 € | 5 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
840 000 € | 5 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
840 000 € | 5 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
840 000 € | 5 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
830 000 € | 5 570 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
830 000 € | 5 570 € | 149 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 44 Rue Du Chemin De Fer | 588 447 € | 108 m² | 5 449 € |
| 01/04/2025 | 4 Che Du Bas Murget | 711 800 € | 112 m² | 6 355 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Pasteur | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Yvan Tourgueneff | 941 750 € | 130 m² | 7 244 € |
| 28/11/2024 | 38b Rue Yvan Tourgueneff | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 30/10/2024 | 14 Che Du Bas Murget | 818 500 € | 150 m² | 5 457 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 677 800 € | 125 m² | 5 422 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Pasteur | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue De Saint Michel | 837 050 € | 132 m² | 6 341 € |
| 31/01/2024 | 24 Rue Jacques Kellner | 901 350 € | 158 m² | 5 705 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 760 000 € | 149 m² | 5 101 € |
| 19/12/2023 | 26 Che Des Cotes | 1 575 000 € | 120 m² | 13 125 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Henri Barbusse | 1 026 400 € | 118 m² | 8 698 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Martin | 748 000 € | 117 m² | 6 393 € |