162 215 €
T4
45 m²
BOUFFERE
85600
+44%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 215 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 725 €
Prix net vendeur
154 490 €
Frais de notaire
+12 421 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 636 €
Capital à emprunter
174 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 27 148 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 940 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUFFERE
|
153 500 € | 3 411 € | 45 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De La Marine Royale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 29/09/2025 | 4 Pl Du Champ De Foire | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Des Morlieres | 204 100 € | 65 m² | 3 140 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue De L Ocean | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue De L Abbe Giraudet | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue De L Ocean | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Saint Joseph Bouffere | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Maitre Cornille | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 31/07/2025 | 11 Pl De La Republique | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Du Bourg St Joseph | 116 000 € | 58 m² | 2 000 € |
| 16/07/2025 | 80 Le Bois Pin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 10/07/2025 | 4 Crs De La Casserie | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 26/06/2025 | 201 La Marquerie | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue De L Abbe Giraudet | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |