188 062 €
T4
78 m²
BOUFFERE
85600
-5%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 062 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 955 €
Prix net vendeur
179 107 €
Frais de notaire
+14 110 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 172 €
Capital à emprunter
202 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 296 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUFFERE
2 613-2 763€
122j
2 896-3 046€
42j
3 083-3 233€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De L Abbe Giraudet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Emile Morat | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Hauts De La Cantiere | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 21/11/2025 | 3b Av De La Vendee | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Semailles | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 07/11/2025 | 90 Le Bois Pin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 31/10/2025 | 6530 Le Verger Saint Hilaire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Millenaire | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |