156 000 €
T3
50 m²
BOUFFERE
85600
+32%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BOUFFERE (85600) • Montaigu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
6 600 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUFFERE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De La Marine Royale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 15 La Bonnetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Petit Sabot | 141 600 € | 70 m² | 2 023 € |
| 29/09/2025 | 4 Pl Du Champ De Foire | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Des Morlieres | 204 100 € | 65 m² | 3 140 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue De L Ocean | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue De L Abbe Giraudet | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue De L Ocean | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Saint Joseph Bouffere | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Maitre Cornille | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 22/08/2025 | 28 La Chapeliere | 160 280 € | 70 m² | 2 290 € |
| 14/08/2025 | 44ter Rue Saint Nicolas | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 01/08/2025 | 40 Av Villebois Mareuil | 146 571 € | 70 m² | 2 094 € |