490 000 €
T5
187 m²
BOUFFERE
85600
+10%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
BOUFFERE (85600) • Montaigu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 182 033 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
24 684 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOUFFERE
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490 000 € | 2 593 € | 189 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 2 330 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 TREIZE SEPTIERS
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427 000 € | 2 033 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 TREIZE SEPTIERS
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427 000 € | 2 033 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 TREIZE SEPTIERS
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418 000 € | 1 990 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 57 Bd Auguste Durand Montaigu | 565 000 € | 214 m² | 2 640 € |
| 26/11/2025 | 33 Rue De Nantes | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 26/11/2025 | 7 Le Butay | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 30/10/2025 | 41b La Grande Barillere | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 14/08/2025 | 11 Le Puy Guerin | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 06/08/2025 | 5328 Le Mesnil | 581 783 € | 158 m² | 3 682 € |
| 19/06/2025 | 38 Rue Georges Clemenceau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 11/12/2024 | 5118 La Tuilerie | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 15/10/2024 | 5328 Le Mesnil | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Saint Nicolas | 300 000 € | 190 m² | 1 579 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue De L Ocean | 300 000 € | 208 m² | 1 442 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Des Moulins Nantais | 460 000 € | 210 m² | 2 190 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Meuniers | 328 000 € | 185 m² | 1 773 € |
| 15/02/2024 | 6306 La Praliere | 210 000 € | 159 m² | 1 321 € |