294 900 €
T5
110 m²
BOUFFERE
85600
+7%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOUFFERE (85600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 699 €
Prix net vendeur
282 201 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 081 €
Capital à emprunter
316 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 728 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TREIZE SEPTIERS
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREIZE SEPTIERS
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREIZE SEPTIERS
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 545 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 545 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 545 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFERE
|
290 100 € | 2 545 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAIGU
|
290 100 € | 2 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
283 800 € | 2 365 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
283 400 € | 2 147 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
283 400 € | 2 362 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/12/2025 | 2 Le Palnais | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Emile Morat | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Hauts De La Cantiere | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 28/11/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 538 000 € | 100 m² | 5 380 € |
| 07/11/2025 | 90 Le Bois Pin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Des Coquelicots Guyonniere | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Colonel Taylor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 31/10/2025 | 5639 La Grande Bernerie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Millenaire | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 16/10/2025 | 30 Rue Francois Truffaut | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 16/10/2025 | 4 La Bariaudiere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue De La Robiniere | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Nefliers | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |