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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 130 m²
Située en plein cœur de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la gare et de l’accès autoroutier, cette maison sur sous-sol offre un fort potentiel d...
42 Rue du 8 mai 1945 (MONTAIGU) 85600 Montaigu-Vendée
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUFFERE ↗ +1.2% sur 5 moisComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTAIGU
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190 800 € | 1 468 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAIGU
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190 800 € | 1 468 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAIGU
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE MONTAIGU
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE MONTAIGU
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE LOULAY
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE LOULAY
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19b Rue Du Colonel Taylor | 430 500 € | 145 m² | 2 969 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Des Hauts De Mirville | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 21/05/2025 | 22 Pl De L Eglise Bouffere | 209 400 € | 138 m² | 1 517 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Du Pont De Boisseau | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 15/05/2025 | 5678 Pae Vendee Sud Loire | 20 000 000 € | 120 m² | 166 667 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Raymond Parpaillon | 175 100 € | 104 m² | 1 684 € |
| 05/04/2025 | 75 Rue Durivum | 118 487 € | 143 m² | 829 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trefles | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Du Belvedere | 163 350 € | 122 m² | 1 339 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De L'armistice | 256 000 € | 104 m² | 2 462 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Tournevent | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 31/01/2025 | 5a Rue Des Chaumes | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Des Rochettes | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Robiniere | 187 424 € | 126 m² | 1 487 € |