249 800 €

Bien 89 m²

BOUFFERE 85600

N/A vs marché

2 807 €/m²

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249 800 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

BOUFFERE (85600) • Saint-Hilaire-de-Loulay

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Marie Relion vous propose: NOUVEAUTE/ SAINT HILAIRE DE LOULAY - Venez découvrir cette magnifique maison authentique, nichée dans un village, aux portes de Saint Hilair...

Quartier Saint-Hilaire-de-Loulay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 249 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 895 €

Prix net vendeur 237 905 €

Frais de notaire +18 143 €

Émoluments 2 757 €

Droits & taxes 14 036 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 943 €

Capital à emprunter 267 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	269 052 €	27 904 €	3,15%
10 ans	2 351 €/mois	7 124 €/mois	282 120 €	40 972 €	3,20%
15 ans	1 700 €/mois	5 152 €/mois	306 000 €	64 852 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	332 640 €	91 492 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

11 748 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).