23 795 989 €
Bien
300 m²
BOUFFERE
85600
N/A
vs marché
79 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 795 989 €
Local commercial • 300 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 795 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 133 142 €
Prix net vendeur
22 662 847 €
Frais de notaire
+1 556 225 €
Émoluments
217 768 €
Droits & taxes
1 337 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 352 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 352 214 €
Capital à emprunter
25 352 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 303 033 €/mois | 918 282 €/mois | 25 454 772 € | 2 637 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 222 435 €/mois | 674 045 €/mois | 26 692 200 € | 3 875 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 883 €/mois | 487 524 €/mois | 28 958 940 € | 6 141 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 131 160 €/mois | 397 455 €/mois | 31 478 400 € | 8 661 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 616 €/mois | 344 291 €/mois | 34 084 800 € | 11 267 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,17%
39 600 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-146 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5203 Les Bouilleres | 516 000 € | 280 m² | 1 843 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Du Vieux Couvent | 700 000 € | 260 m² | 2 692 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Douet | 445 000 € | 245 m² | 1 816 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue De Barbecane | 548 200 € | 255 m² | 2 150 € |
| 12/04/2023 | 13 Rte De La Planche | 36 540 € | 260 m² | 141 € |