163 000 €

Bien 43 m²

BOUFFERE 85600

N/A vs marché

3 791 €/m²

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163 000 €

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Bien • 2 pièces • 43 m²

BOUFFERE (85600)

Construction 1994

Copropriété 5 lots

Chauffage électrique

DPE D 230 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Charmant Appartement T2 Rénové Coeur de Ville, Proche Gare et Commodités Idéalement situé en centre-ville , ce bel appartement de plain-pied , entièrement rénové, A deux pas des co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 163 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 762 €

Prix net vendeur 155 238 €

Frais de notaire +12 474 €

Émoluments 1 965 €

Droits & taxes 9 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 474 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 474 €

Capital à emprunter 175 474 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	176 148 €	18 222 €	3,15%
10 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	184 800 €	26 874 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 114 €/mois	3 376 €/mois	200 520 €	42 594 €	3,30%
20 ans	908 €/mois	2 752 €/mois	217 920 €	59 994 €	3,40%
25 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	235 800 €	77 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

5 676 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).