222 830 €
Terrain
746 m²
BOUFFERE
85600
+82%
vs marché
299
€/m²
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Terrain • 746 m²
BOUFFERE (85600) • Challans
Terrain
746 m²
Jardin
Le Domaine du Rocher – Terrains à bâtir d’exception à Montaigu Découvrez un cadre unique au cœur du secteur sud-est de la ville close médiévale de Montaigu, entre remparts et douve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 611 €
Prix net vendeur
212 219 €
Frais de notaire
+16 381 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 211 €
Capital à emprunter
239 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 951 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,19%
98 472 €/an
Rendement net
28,29%
après charges
Cashflow
+4 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 206 €/an
Charges copro. NR
4 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 893 €/an
GLI (2,5%)
2 462 €/an
Vacance locative
8 203 €/an
Total charges
30 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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