260 590 €
Terrain
809 m²
BOUFFERE
85600
+96%
vs marché
322
€/m²
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Terrain • 809 m²
BOUFFERE (85600)
Terrain
809 m²
Jardin
À vendre – Terrains à bâtir libre de constructeur dans un cadre historique exceptionnel Entre remparts et douves, découvrez un environnement unique pour cet ensemble de terrains à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 409 €
Prix net vendeur
248 181 €
Frais de notaire
+18 848 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 438 €
Capital à emprunter
279 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,98%
106 788 €/an
Rendement net
26,24%
après charges
Cashflow
+4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 899 €/an
Charges copro. NR
4 854 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 475 €/an
GLI (2,5%)
2 670 €/an
Vacance locative
8 895 €/an
Total charges
32 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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