190 550 €
Terrain
427 m²
BOUFFERE
85600
+172%
vs marché
446
€/m²
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Terrain • 427 m²
BOUFFERE (85600)
Terrain
427 m²
Jardin
Environnement exceptionnel entre remparts et douves pour cet ensemble de terrains à bâtir libres de constructeurs : la vaste propriété dite Domaine du Rocher, correspond au secteur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 074 €
Prix net vendeur
181 476 €
Frais de notaire
+14 273 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 823 €
Capital à emprunter
204 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,58%
56 364 €/an
Rendement net
18,91%
après charges
Cashflow
+2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 697 €/an
Charges copro. NR
2 562 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 945 €/an
GLI (2,5%)
1 409 €/an
Vacance locative
4 695 €/an
Total charges
17 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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