332 612 €
T3
64 m²
BOUFFEMONT
95570
+60%
vs marché
5 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 612 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BOUFFEMONT (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 612 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 340 €
Prix net vendeur
315 272 €
Frais de notaire
+23 450 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 062 €
Capital à emprunter
356 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 357 504 € | 37 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 86 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 448 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUFFEMONT ↘ -2.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 All Mansart | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Berthelot | 130 925 € | 63 m² | 2 078 € |
| 27/01/2025 | 1 All Des Maraichers | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 130 700 € | 47 m² | 2 781 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 89 800 € | 47 m² | 1 911 € |
| 22/06/2024 | 1 All Des Maraichers | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue Du General Empain | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 17/04/2023 | 22 Rue Berthelot | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 06/04/2023 | 4 All Des Maraichers | 176 500 € | 44 m² | 4 011 € |