402 000 €

T3 63 m²

BOUFFEMONT 95570

+97% vs marché

6 381 €/m²

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402 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

BOUFFEMONT (95570)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER T3 - LMNP EN RÉSIDENCE SERVICES SENIOR À BOUFFÉMONT - VAL D'OISE 95LE PROJETLa résidence «Cas...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 402 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 957 €

Prix net vendeur 381 043 €

Frais de notaire +27 961 €

Émoluments 4 130 €

Droits & taxes 22 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 429 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 429 961 €

Capital à emprunter 429 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 139 €/mois	15 573 €/mois	431 676 €	44 712 €	3,15%
10 ans	3 772 €/mois	11 430 €/mois	452 640 €	65 676 €	3,20%
15 ans	2 728 €/mois	8 267 €/mois	491 040 €	104 076 €	3,30%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	146 796 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 927 €/mois	5 839 €/mois	578 100 €	191 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

8 316 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-2 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 3p, BOUFFEMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOUFFEMONT ↘ -2.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	1 All Mansart	185 000 €	77 m²	2 403 €
19/02/2025	22 Rue Berthelot	130 925 €	63 m²	2 078 €
27/01/2025	1 All Des Maraichers	190 000 €	57 m²	3 333 €
23/12/2024	1 Rue Yves Montand	130 700 €	47 m²	2 781 €
23/12/2024	1 Rue Yves Montand	89 800 €	47 m²	1 911 €
22/06/2024	1 All Des Maraichers	200 000 €	58 m²	3 448 €
21/06/2024	23 Rue Du General Empain	176 000 €	44 m²	4 000 €
17/04/2023	22 Rue Berthelot	206 000 €	65 m²	3 169 €
06/04/2023	4 All Des Maraichers	176 500 €	44 m²	4 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).