84 900 €
T4
76 m²
BOUEX
16410
-34%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUEX (16410)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
10 032 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUEX ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUEX
|
84 900 € | 1 117 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
84 900 € | 1 117 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 868 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 963 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 868 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 868 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 963 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUEX
|
79 900 € | 963 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIRAC
|
76 500 € | 869 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIRAC
|
76 500 € | 869 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUZAN
|
74 300 € | 929 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUZAN
|
74 300 € | 929 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 323 Rue Chabasse | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Du Four | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 28/02/2025 | 1303 Rte De Bois Blanc | 165 892 € | 90 m² | 1 843 € |
| 06/11/2023 | 21 Imp De L'orangerie | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 14/04/2023 | 323 Rue Chabasse | 87 100 € | 78 m² | 1 117 € |