125 990 €
T5
112 m²
BOUESSAY
53290
-40%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 990 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BOUESSAY (53290)
Terrain
1 663 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 425 €
Prix net vendeur
120 565 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 085 €
Capital à emprunter
136 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
14 784 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUESSAY ↘ -2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUESSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 16 Rue Des Violettes | 163 000 € | 116 m² | 1 405 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue Des Violettes | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/07/2024 | 5 All Des Ormeaux | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 31/05/2024 | 3 All Des Chenes Verts | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 22/03/2024 | 4 Rte De Laval | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/04/2023 | 12 Rue Des Eglantiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Barres | 45 000 € | 100 m² | 450 € |