85 500 €
T4
68 m²
BOUERE
53290
+13%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BOUERE (53290)
Terrain
978 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 071 €
Prix net vendeur
81 429 €
Frais de notaire
+7 411 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 911 €
Capital à emprunter
92 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
8 976 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUERE ↗ +11.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUERE
|
85 500 € | 1 257 € | 68 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 18 Rue Des Sencies | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue Des Sencies | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Georges Brassens | 59 900 € | 60 m² | 998 € |
| 23/01/2024 | 1 Les Eventails | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/09/2023 | 1 Les Non Suhards | 22 500 € | 75 m² | 300 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Des Flamants | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 15/05/2023 | 26 Rue Du Docteur Jardin | 35 000 € | 60 m² | 583 € |