205 317 €
T3
79 m²
BOUEE
44260
-5%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 317 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BOUEE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 777 €
Prix net vendeur
195 540 €
Frais de notaire
+15 237 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 554 €
Capital à emprunter
220 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 22 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 33 702 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 428 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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199 627 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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199 570 € | 2 592 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUEE
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213 530 € | 2 373 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVENAY
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196 935 € | 2 698 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T6 SAVENAY
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192 400 € | 2 264 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE LAUNAY
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192 400 € | 2 264 € | 85 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5062 La Baudraie | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 22/01/2025 | 5251 L Orme Bodin | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Eglantiers | 251 500 € | 82 m² | 3 067 € |
| 15/04/2024 | 5199 La Chenelais | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/02/2024 | 5192 Le Priourais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/01/2024 | 5199 Rohars | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/12/2023 | 5108 La Gautrais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 18/12/2023 | 5 All Des Prunelles | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Du Bois Giraud | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 01/08/2023 | 3 All Des Prunelles | 234 500 € | 90 m² | 2 606 € |
| 28/03/2023 | 5108a La Gautrais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |