222 609 €
T5
104 m²
BOUEE
44260
-16%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BOUEE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 023 €
Frais de notaire
+16 437 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 046 €
Capital à emprunter
239 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 728 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOUEE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5302 La Bignonnais | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 24/03/2025 | 15 Rte Du Sillon | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Des Eglantiers | 275 500 € | 106 m² | 2 599 € |
| 14/02/2025 | 28 Le Carriaud | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 22/01/2025 | 5251 L Orme Bodin | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 09/10/2024 | 5189 La Bignonnais | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Genets | 329 600 € | 115 m² | 2 866 € |
| 10/07/2024 | 5231 La Piece Neuve | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 15/04/2024 | 5199 La Chenelais | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/02/2024 | 5192 Le Priourais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 18/12/2023 | 5 All Des Prunelles | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 06/09/2023 | 5213 Les Philippieres | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/09/2023 | 5133 Les Philippieres | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Du Bois Giraud | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Des Aubepines | 270 232 € | 104 m² | 2 598 € |