166 800 €
T5
96 m²
BOUE
02450
+10%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BOUE (02450) • Boué
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 943 €
Prix net vendeur
158 857 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 521 €
Capital à emprunter
179 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 912 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 44 172 € | 3,35% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 62 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
12 672 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOUE ↗ +86.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 26 Rue Des Marchands | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 07/07/2025 | 82 Rue Des Vannois | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 26/06/2025 | 31 Rue De La Gare | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue D Etreux | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Bergues | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 10/02/2025 | 33 Rue De Bergues | 71 000 € | 97 m² | 732 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Vannois | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue D Oisy | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Du Nouvion | 155 400 € | 103 m² | 1 509 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue De La Morte Eau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Voie Des Caures | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 29/01/2024 | 4b Rue Du Rejet | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Voie Des Caures | 83 500 € | 81 m² | 1 031 € |
| 14/11/2023 | 38 Rue Des Vannois | 20 000 € | 112 m² | 179 € |