125 000 €
T4
103 m²
BOUE
02450
+39%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BOUE (02450)
Terrain
618 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 135 828 € | 14 301 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 21 033 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 62 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
13 596 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUE
|
129 000 € | 1 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 26 Rue Des Marchands | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 07/07/2025 | 82 Rue Des Vannois | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 26/06/2025 | 31 Rue De La Gare | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Bergues | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 10/02/2025 | 33 Rue De Bergues | 71 000 € | 97 m² | 732 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Vannois | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue D Oisy | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Du Nouvion | 155 400 € | 103 m² | 1 509 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue Voie Des Caures | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Gard | 58 900 € | 120 m² | 491 € |
| 29/01/2024 | 4b Rue Du Rejet | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 14/11/2023 | 38 Rue Des Vannois | 20 000 € | 112 m² | 179 € |